|
Введут ли в
России налог на богатство?
Вот уже несколько месяцев федеральное правительство то с одной,
то с другой стороны подбирается к обеспеченным слоям населения.
Цена недвижимости может стать ключиком, который позволит взять
налоги именно с богатых.
В своем бюджетном послании президент РФ Владимир Путин поручил
депутатам изменить законодательство таким образом, чтобы налог
на жилье взимался исходя из его рыночной цены. А недавно глава
думского Комитета по гражданскому, уголовному и арбитражному
законодательству Павел Крашенинников подтвердил возможность в
будущем введения повышенного налога на роскошное жилье, а также
для владельцев двух или более квартир.
Все эти заявления заставили понервничать многих владельцев
жилья, а аналитикам рынка недвижимости добавили материалов для
составления новых прогнозов.
По мысли чиновников, ужесточение налогов должно ограничить рост
цен на квартиры.
Эту идею недавно развил Павел Крашенинников, заявив, что в
перспективе повышенное налогообложение грозит тем, кто владеет
несколькими квартирами либо элитным жильем, которое состоит «из
20 комнат, трех бассейнов и т. д.». Он отметил, что именно на
это жилье и будут повышаться налоги, оговорившись, правда, что
«пока такого законопроекта нет».
А недавно проведенный опрос среди профессионалов на тему, нужен
ли налог на вторую, третью и т. д. квартиры, разделил их на два
лагеря: нет – 62 %, да – 38%. Председатель совета директоров
банка «Нефтяной» Борис Немцов сказал, что имело бы смысл
введение единого налога на недвижимость в размере 1% от
стоимости. (Кстати, сам Немцов оказался единственным клиентом в
15-летней истории некоего агентства недвижимости, который
полностью уплатил налоги, продавая квартиру. Уплаченная
государству сумма составила $10 тыс.). По мнению директора
Департамента конституционного и административного права Ирины
Чипенко, повышенный налог на вторую и третью квартиры имеет
смысл вводить только в том случае, если они не предназначены для
проживания членов семьи. «Обстоятельства складываются
по-разному, и владелец трех квартир может оказаться обычным
инженером, имеющим в собственности 30-метровую «двушку» пополам
с женой, плюс квартиру родителей и купленную в долг «однушку»
для детей», – говорит эксперт.
Сходную по сути систему предлагает председатель совета
директоров АН «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. По его
мнению, самым разумным будет установить дифференцированную шкалу
налогообложения, где коэффициент будет зависеть не от количества
квартир, а от количества квадратных метров.
Более радикально настроены Александр Коган, Александр Исаев и
Валерий Казейкин. Они считают, что налог этот не имеет смысла,
причем каждый приводит свои аргументы. Первый вице-президент
Международной ассоциации фондов жилищного строительства и
ипотечного кредитования Валерий Казейкин считает, что де-факто
налог уже уплачен при покупке квартиры, и дополнительное
налогообложение не имеет смысла. Член Бюджетного комитета
Госдумы Александр Коган выразил сомнение в том, такой налог
удастся собрать. По его мнению, квартиры будут переоформлены на
подставных лиц, и в итоге все желающие уйдут от налогообложения.
Александр Исаев, глава агентства «МедиаШторм», и вовсе заявил,
что и вторая, и третья квартира – это деньги, которые покупатели
вкладывают в стройкомплекс, что стимулирует рост экономики. «И
не нужно его душить налогами», – резюмировал эксперт.
Народ – за!
Интересно, что идею изменения технологии расчета налогов на
недвижимость поддерживают и сами россияне. Так, по данным
опросов ВЦИОМ, 68% россиян посчитали несправедливым то, что
налог на недвижимость не зависит от качества и рыночной
стоимости жилья, однако 13% находят такой принцип правильным.
Судя по данным этого же опроса, более трети опрошенных (35%)
полагают, что при расчете налога необходимо прежде всего
исходить из уровня доходов владельца. На втором месте по
значимости находится качество жилья (30% опрошенных). Общий
метраж квартиры или дома, расходы на строительство и балансовая
стоимость представляются не такими важными: как определяющий
фактор эти критерии назвали всего 10% участников опроса. 6%
считают, что роль должно играть местоположение квартиры.
В качестве средства по ограничению спекуляции наиболее
перспективным россиянам представляется введение повышенного
налога на вторую или третью квартиры. Свои голоса в поддержку
этой меры отдали 36%, хотя в прошлом году этот показатель
составлял 28%. В то же время сократилась доля сторонников
уголовного наказания за спекуляцию жильем (с 21% до 14%). За
запрет на покупку второй или третьей квартиры высказываются 9%
опрошенных. Немало и тех, кто считает, что властям не следует
ничего предпринимать, поскольку приобретение недвижимости – это
нормальный рыночный процесс (18%). Ну или потому, что это
бесполезно (13%).
Что касается текущей ситуации в сфере налогообложения
недвижимости, то, по Закону об имуществе физических лиц, налог
на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. не
может превышать 0,1% в год. Квартиры стоимостью от 300 тыс. руб.
до 500 тыс. руб. облагаются налогом в размере 0,3%, а те
граждане, стоимость квартир которых свыше 500 тыс. руб., платят
государству 2% в год.
Как комментирует ситуацию Татьяна Пальчикова, заместитель
генерального директора компании «Трест-1991», инвентаризационная
оценка БТИ не имеет абсолютно никакого отношения к рынку и
определяется по отличным от рыночных параметрам и механизмам.
«По БТИ однокомнатная квартира в доме серии КОПЭ 1995 года
постройки, в районе ст. м. «Выхино» оценивается в 350 тыс. руб.
Рыночная стоимость этой же квартиры составляет примерно 3,5 млн
руб.», – приводит пример эксперт. Фактически все это делает
налог на недвижимость незаметным и необременительным для
большинства россиян. Однако, по всей видимости, такая ситуация
сохранится недолго.
|
|