Как выбрать управляющую компанию своего жилища?

Спонсоры проекта:

Как выбрать управляющую компанию своего жилища?

До 1 января 2007 года жители многоквартирных домов должны были выбрать способ управления своим домом. Это должно быть либо самоуправление, либо организация товарищества собственников жилья, либо выбор управляющей компании. К сожалению, подавляющее большинство граждан пока не готовы принять такое решение. Это объясняется и недостаточной информацией, да и зачастую просто незнанием деталей вопроса.

В связи с этим, срок для раздумий по выбору способа управления жилым домом продлен до 1 января 2008 года. Так что для граждан есть еще время разобраться в этом непростом вопросе и принять правильное решение. В нашем материале мы расскажем об основных моментах, которые необходимо будет учитывать при выборе способа управления своим домом.

1. Выбор способа управления домом

Способ управления многоквартирным домом выбирается собственникамипомещений в многоквартирном доме на общем собрании. Это значит, что решение принимают собственники помещений (жилых и нежилых) согласно свидетельству о праве собственности, договора купли-продажи помещения, договора долевого участия в строительстве и т.п. Но в голосовании имеют право участвовать и наниматели жилых помещений (квартир, находящихся в муниципальной собственности). В собрании участвует либо представитель муниципалитета, либо по доверенности Администрации города — наниматель квартиры. В этом случае необходимо своевременно оформить доверенность в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям.

Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Собрание может проходить в очной и заочной форме. Главное, что необходимо знать — большинство голосов определяется не по количеству собственников (нанимателей), а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватизированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.

2. Способы управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей компанией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

3. Если Вы выбрали управляющую компанию.

У большинства жителей домов складываются свои отношения с ЖЭКами. За годы проживания в доме мы знаем их сотрудников, порядок работы. Понятно, что многим не хотелось бы менять привычный уклад. Но избежать выбора формы управления домом нельзя, так же как и остаться в ведении старого ЖЭКа. Теперь ЖЭК, как правило, является подрядной организацией управляющей компании. И если оказываемые жилищно-коммунальные услуги устраивают, то можно провести общее собрание собственников и заключить договор на эксплуатацию дома с этой обслуживающей организацией. О существующих Компаниях можно узнать в отделе жилищно-коммунального хозяйства районной Администрации.

4. Как заключить договор?

После выбора Управляющей Компании необходимо заключить договор на обслуживание многоквартирного дома. Договор должен быть составлен только на тех условиях, которые определены на общем собрании собственников дома.

Если собрание не проводилось, и жители не избрали управляющую компанию, то в этом случае подписание договора на управление с этой УК не правомерно и может быть обжаловано в суде. И необходимо знать, что управляющая компания не имеет право прекращать предоставление жилищно-коммунальных услуг, если жители не подпишут договор.

Договор заключается в обязательном порядке с каждым собственником или нанимателем. В нем обязательно должно быть указано общее имущество дома, передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Он должен быть составлен в 2-х экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой из них на руках должен остаться один экземпляр с подписью. Договор заключается на срок от 1 года до 5 лет. Бессрочным он быть не может, как зачастую это пишут УК.

И если Вы произвели оплату по квитанции, то это не означает, что Вы выбрали данную УК. Оплата по квитанции означает, что Вы оплатили предоставленные Вам жилищно-коммунальные услуги, а не заключили договор на обслуживание. Договор должен быть заключен в письменной форме с подробным изложением взаимных прав и обязанностей сторон.

Жители дома не всегда могут согласиться с некоторыми пунктами договора. В таком случае, можно составить протокол разногласий. В нем достаточно указать пункт договора, с которым Вы не согласны и здесь же изложить свои предложения. Так же можно добавить недостающие, по вашему мнению, пункты. А чтобы УК не оставила их без внимания, соберите наибольшее количество подписей собственников дома и отправьте их по почте с уведомлением и сопроводительным письмом, где не забудьте указать дату отправления. А еще лучше, вручите его лично секретарю управляющей компании под роспись.

Если же договор не устраивает по большинству позиций, то отправьте свой вариант УК на рассмотрение (для образца можно использовать Примерный договор на управление, утвержденный решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 г. № 9/6).

Как только Вы определитесь с выбором управляющей компании, нужно заключить договор на управление в письменной форме. В котором она обязуется:

- предоставлять и выполнять жилищно-коммунальные услуги;
- оповещать всех собственников и нанимателей, какие подрядные организации будут обслуживать дом;
- предоставлять адреса и телефоны, по которым следует обращаться для оформления заявок.

Если вдруг эти условия не выполняются или не оказываются все предусмотренные договором услуги, Вы можете расторгнуть договор до истечения его срока в добровольном порядке. Если же УК не желает расторгать, то в судебном порядке.

5. Что произойдет после 1 января 2008 года?

Ну, а в том случае, если жители многоквартирных домов до 1 января 2008 года так и не определятся со способом управления своим домом, то орган местного самоуправления должен объявить и провести конкурс по выбору УК. До этого момента, та обслуживающая организация, которая обслуживала и эксплуатировала Ваш дом, будет продолжать его обслуживать.

После выбора управляющей компании органом местного самоуправления разрабатывается договор на обслуживание, который обязателен в этой редакции для управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме.

Контролировать выполнение договора будут собственники и наниматели, проживающие в этом доме, как сторона по договору, т. к. договор будет заключаться между управляющей компанией и собственником помещения в доме.

Безусловно, рассмотренные вопросы — это только небольшая часть проблемы выбора формы управления домом. Самое главное — помнить, что Вы имеете право выбора. Вы имеете право за свои деньги на предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.