|
Вопрос - ответ.
Как подарить квартиру?
Что можно дарить?
Даритель вправе подарить только то имущество, которое
принадлежит ему на правах собственности. Если гражданин захочет
подарить квартиру, которую занимает по договору социального
найма, у него ничего не выйдет. Для начала следует жилое
помещение приватизировать (если, конечно, есть право на
приватизацию) и только потом можно будет распоряжаться
квартирой, в том числе дарить ее.
Законодательство разрешает дарение и имущественного права. Так,
если документы на купленную в новостройке квартиру еще не
оформлены, собственник может подарить право требования на нее.
Гражданин, купивший квартиру в строящемся доме (еще не сдан в
эксплуатацию) по договору инвестирования, может подарить свое
право требования по договору третьему лицу. В этом случае
договор дарения оформляют в простой письменной форме. Но если
квартира приобретена по договору об участии в долевом
строительстве, то дарение придется регистрировать в органах
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В какой форме заключается договор дарения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения
имущества должен быть заключен в письменной форме и
зарегистрирован в соответствующих органах. Заверять договор
дарения у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон можно.
Завещание и дарение
Собственник может продать или подарить квартиру даже после того,
как написал на нее завещание. При этом гражданин вправе в любое
время отменить или изменить свое завещание: достаточно прийти к
нотариусу и сделать соответствующее заявление. Но даже если
завещание не изменено или не отменено, а договор дарения
заключен и зарегистрирован, то квартира перейдет к одаряемому. И
ему не стоит опасаться, что наследники по завещанию станут
претендовать на подаренную квартиру. Условие о завещании
квартиры будет признано недействительным, так как жилое
помещение при жизни наследодателя выйдет из его права
собственности.
Можно ли отменить дарение?
Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из
членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил
дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый
преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены
дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с
которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если
он переживет одаряемого (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Как подарить квартиру, которая находится в общей собственности?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то
собственник доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо
ограничений.
Дарение имущества, которое является совместной собственностью,
допускается по согласию всех ее участников. Если квартира
находится в общей собственности супругов, когда один из них
пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным
согласием другого супруга.
За что платить при дарении?
До 1 января 2006 года действовал налог с имущества, переходящего
в порядке дарения. Сейчас с одаряемого взимают налог на доходы,
получаемые в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев, в размере 13 % от стоимости дара.
Закон освобождает от налога в случае, если даритель и одаряемый
являются членами семьи и (или) близкими родственниками:
супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и
усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и
неполнородными (имеющими общего отца или мать) братьями и
сестрами (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Также необходимо заплатить государственную пошлину за
регистрацию договора дарения квартиры (500 руб.) и перехода
права собственности от дарителя к одаряемому (500 руб. для
физических лиц).
Возможно ли дарение по доверенности?
Подарить квартиру по доверенности возможно. В этом случае закон
требует, чтобы в ней был назван одаряемый и указан предмет
дарения. В противном случае доверенность признают ничтожной.
Когда дарение не допускается?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ нельзя передавать дар
после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано
подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к
отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.
Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в
дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих
отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные
правила.
Гражданский кодекс РФ не признает дарением договор,
предполагающий встречную передачу вещи, права или обязательства
(п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Что еще необходимо знать?
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ),
если иное не установлено законом. Это положение распространяется
и на дарение квартиры.
Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и
граждан, признанных недееспособными, их законные представители
(ст. 575 ГК РФ).
Работникам лечебных, воспитательных, социальных и других
аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся
там лиц или их родственников. Например, гражданин не может
подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс
реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или
его дети — сотруднику этого учреждения.
Запрещено дарение государственным служащим и работникам органов
муниципальных образований в связи с исполнением ими должностных
обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее
взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими
организациями.
|
|