|
Приватизационный
ликбез
Все квартиры в России делятся на две большие группы -
приватизированные и неприватизированные. Что означают эти
понятия не только с юридической, но и с практической точки
зрения? Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2010 года -
поэтому есть время и на ликбез, и на раздумья.
В повседневной жизни используются термины "приватизированная" и
"неприватизированная". Но правильнее было бы говорить квартиры,
находящиеся в частной или государственной (чаще всего
муниципальной) собственности. Частной квартира может стать в
результате приватизации. Это самый частый вариант (отсюда и
термин "приватизированная"), но не единственный. Например,
человек может купить в новостройке квартиру - она уже изначально
частная, без всякого процесса приватизации. То же самое
относится и к квартирам в жилищно-строительных кооперативах -
выплатив пай, человек становится собственником жилья без
приватизации.
Имеет ли смысл приватизировать квартиру?
Плюсы
Преимущества частной квартиры налицо - это собственность,
которой человек распоряжается по своему усмотрению. Продать,
поменять, подарить. Принадлежащую вам квартиру можно совершенно
легально сдать в аренду - претензии государства к арендодателям
сводятся исключительно к тому, что эти собственники не платят
налоги. Само же право сдавать никем не оспаривается.
Минусы
Противники приватизации утверждают, что в ближайшем будущем
собственники квартир рискуют попасть в "налоговую ловушку". Ведь
налоговое законодательство, скорее всего, будет меняться: ставки
налога на недвижимость возрастут, так как будут исчисляться
исходя из рыночной стоимости квартир и домов. Таким образом,
граждане, приватизировавшие большие по площади квартиры, могут
оказаться не в состоянии нести налоговое бремя.
Порядок приватизации
В соответствии с Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 г. "О
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав
граждан на некоторые объекты недвижимого имущества" внесены
изменения в Федеральный закон 29.12.2004 г. № 189 от "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и
приватизация продлена с 1 марта 2007 года до 1 марта 2010 года.
Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир
в общую собственность либо в собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые
сохраняют право на приватизацию данной жилой площади,
осуществляется бесплатно на основании:
- заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе
несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных
родителей;
- экспликации, копии поэтажного плана;
- копии лицевого счета; выписки из домовой книги;
- копий паспортных данных (членов семьи нанимателя);
- копий свидетельств о рождении (если есть дети);
- разрешения главы районной управы г. Москвы;
- решения о назначении опекуна на основании опекунского
удостоверения; доверенности, оформленной в установленном
порядке.
Впрочем, некоторые из этих документов потребуются лишь в особых
случаях (например, при участии в приватизации несовершеннолетних
или участии через представителей).
Для запуска приватизационного процесса потребуются: выписка из
домовой книги и справка с места жительства. Эти документы, срок
действия которых истекает через 30 дней, можно получить в
эксплутационной конторе (ЖЭК, РЭУ) по месту жительства. Кроме
того, участникам приватизации могут потребоваться справки с
прежних мест жительства (начиная с июля 1991 года),
подтверждающие, что они до сих пор в приватизации не
участвовали. При желании сторон можно оформить отказ от
приватизации в пользу одного из родственников, заверив этот
документ у нотариуса.
Окончательно сформированный первичный пакет документов сдается в
Бюро технической инвентаризации (БТИ), после чего
приватизируемую квартиру обмеряет инженер этой организации. Он
же составляет план квартиры, который впоследствии надо будет
дополнительно заверить в эксплутационной конторе.
Следующий этап - передача документов в приватизационный отдел.
Затем (спустя два месяца) заключение договора приватизации.
Согласно ст. 8. Закона "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" на решение вопроса о приватизации жилых
помещений отводится именно такой срок. Такой договор заключается
по поручению Правительства Москвы Департаментом муниципального
жилья и жилищной политики с одной стороны, и гражданами - с
другой. После чего документы передаются в учреждение юстиции (ГУ
Федеральной регистрационной службы по г. Москве) для регистрации
права собственности.
Cовместно или по долям?
Если в приватизации участвует несколько человек, то имеет смысл
заранее определиться, какой вид общей собственности выбрать -
совместную или долевую. Выбор того или иного варианта зависит от
межличностных взаимоотношений и степени родства. Например,
приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна
только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц, на
которых осуществляется приватизация, входят помимо супругов иные
граждане, то приватизация в совместную собственность невозможна.
При общей долевой собственности ее участник вправе продать,
подарить, завещать, но при условии соблюдения правила
преимущественного права покупки со стороны других собственников,
которые, в свою очередь, имеют преимущественное право выкупа
доли по отношению к другим покупателям (ст. 246, 250
Гражданского кодекса РФ). При общей совместной собственности
распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех ее
участников.
Порядок расприватизации
В процессе расприватизации существует два пути. Вариант №1 -
признание договора передачи (приватизации) недействительным.
Такое возможно только в судебном порядке, и тут требуются веские
аргументы. К примеру, доказать что человек пребывал в состоянии
помешательства, сложно. Вариант № 2. Согласно ст. 9.1 закона РФ
"О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г.,
граждане вправе передать приватизированные ими квартиры обратно
в государственную или муниципальную собственность. Практически
это означает, что нужно написать заявление в управу района - и
ждать решения.
|
|