|
Составление
контракта на строительные работы
При заключении договора со строительной фирмой будьте
последовательны и требовательны.
Помните, что клиент - Вы. В первую очередь, вы нужны
строительной фирме, а не она - вам. Однако не стоит быть и
излишне обидчивым. Как ни парадоксально, но самое обходительное
обращение вы встретите в фирмах, созданных только для сбора
денег, так сказать, с обманутых вкладчиков. Тот факт, что в
какой-то фирме вас напоили кофе, не должен стать основным
критерием выбора. Впрочем, будьте готовы к тому, что любая из
строительных организаций в конечном счете будет стремиться,
чтобы сроки выполнения работ оказались растянутыми, а смета -
выше обещанной. Ведь, к сожалению, держать слово в бизнесе у нас
все еще (или уже?) считается дурным тоном.
Должен заключаться единый договор с четким указанием сроков
строительства на все те работы, которые вам необходимы.
Важнейшая часть договора - смета. Настаивайте на том, чтобы ее
составили по этапам. Все виды производимых на каждом этапе работ
и их стоимость должны быть подробно расписаны. Не всегда
полагайтесь на опыт, приобретенный в процессе самостоятельного
строительства. Часто имеет смысл обсудить предложенные расценки
со специалистами, с теми же сотрудниками союза потребителей. В
смету необходимо заложить стоимость абсолютно всех
стройматериалов до последнего гвоздя и всех накладных, плановых,
непредвиденных расходов фирмы. Обратите внимание, чтобы с вас не
высчитали налог на добавленную стоимость дважды (например,
сначала стоимость стройматериалов с НДС, а потом НДС на все,
вместе взятое).
Не доверяйте и проверяйте все цены. Фирмы имеют обыкновение не
только раздувать собственные расходы, но и накручивать доходы на
стоимости работ и стройматериалов.
Торгуйтесь до конца, особенно по поводу стройматериалов, цены на
которые нетрудно узнать. Не жалейте стройорганизацию, помните,
что себе в убыток она все равно никогда работать не станет.
Предусматривайте в договоре штрафные санкции.
За нарушение сроков строительства, за прочие неприятности для
заказчика фирма должна нести ответственность. Никогда не будьте
уверены в порядочности строителей, прежде чем они не уложили
последний кирпич. Не полагайтесь также на самые лучшие
рекомендации. Вашему соседу все выполнили прекрасно и быстро, а
вам - закон подлости - будут халтурить целую вечность, если вы
заранее не обяжете их строкой документа.
Доведите долю расходов фирмы до 25 процентов. 30 процентов - это
максимум, на который можно согласиться.
При расчете этой суммы не забывайте, что, согласно правилам
бухгалтерского учета, расходы начисляют от всей предыдущей
суммы. Вот пример: стоимость работ и материалов составляет 10
тысяч долларов. Накладные расходы - 15 процентов, или 1,5 тысячи
долларов. Тогда 8 процентов непредвиденных расходов будут
исчисляться уже от 1,15 тысячи долларов. Нормальная предоплата -
50 процентов. По окончании каждой из заказанных вами работ
необходимо выплатить остаток.
Вы должны получить на руки подписанные оригиналы договора,
проекта и сметы.
Если строители превысили смету расходов - вас это не касается.
Если же они недовыполнили работу, вы имеете законное право
заплатить меньше. Если фирма заключила договор и не соблюдает
его - обращайтесь в суд, требуйте возмещения убытков (с помощью
того же союза потребителей).
|
|