Главная страница

Приблизительная оценка вложений в ремонт квартиры

Когда мы покупаем квартиру на вторичном рынке, или обмениваем через покупку, часто приходится во время просмотра вариантов оценить и вложения в будущий ремонт квартиры. В этой небольшой статье мы изложили основные сведения , необходимые для такой оцени Если предлагаемые варианты мало отличаются по планировке, удалении от станции метро и инфраструктуре, то фактор цены будущего ремонта становится определяющим. Допустим, что вы переступили порог квартиры, которая может стать вашим жилищем на многие годы. Не пугайтесь старых грязных обоев, это не столь важно.

Обследуйте пол

Большинство квартир в крупнопанельных домах в Москве застланы паркетной доской . Лаги, на которых лежат паркетные доски со временем расшатываются и пол начинает "гулять", издавая характерный скрип . Не обращайте внимание на состояние покрытия и даже на выпавшие местами плашки паркета. Главное, чтобы пол был жестким. Ремонт пола со снятием покрытия, устройством стяжки, настилкой фанеры под паркет, или ламинат может стать в $ 30- 50 за кв. м . Если же полы не "гуляют", то их ремонт может свестись к настилке недорогого, долговечного и красивого ламината. В этом случае "половой вопрос" обойдется вам в Москве в $ 18-20 за кв.метр.

Проверим стены

На первый взгляд это сложнее, поскольку стены закрыты обоями. В крупнопанельном доме особых затрат на штукатурку не будет. Как правило, можно обойтись ремонтом штукатурного слоя в стыках панелей и выравниваем наиболее кривых участков. Если дом блочный, или кирпичный, то тут возможны "подводные камни". В таких квартирах стены оштукатурены полностью. Некачественная штукатурка со временем отслаивается, но при этом может не обрушиваться, образуя пустоты между капитальной стеной и штукатурным слоем.

Не поленитесь взять с собой небольшой деревянный брусок и простучать стены . Пустоты отзовутся звонким звуком. Полный ремонт штукатурки в вашей квартире обойдется в $ 10 за м. кв., что при ремонте двухкомнатной квартиры может составить весьма значительную сумму.

Займемся электропроводкой

Если розетки болтаются на проводах, то пусть это вас не волнует, это легко исправить. Нужно выяснить, каким проводом выполнена проводка. Для этого откройте щиток со счетчиками. Там можно увидеть оголенные участки провода на клеммниках пакетных выключателей и автоматов защиты. Если провод алюминиевый, то надо учитывать, что алюминиевая жила окисляется и приходит в негодность за 20 - 25 лет.

При этом никаких водимых проблем может и не быть (все работает), но как только начнется ремонт квартиры, жила местами может разрушится от ударов и вибраций. Так что замена проводки будет неизбежна. Замена проводки обойдется вам в $ 25 за точку.
Для двухкомнатной квартиры с разумным количеством розеток это будет стоить около $ 500 - 700.Если же провод медный , то считайте, что вам повезло. Тогда можно ограничиться заменой розеток и установкой дополнительных, что гораздо дешевле.

Теперь инспектируем потолки

Если на них старая, грязная побелка, то это не суть важно. Ремонт потолка, требующего только малярного обновления обйдется $ 15-20 за м кв. Гораздо хуже, если потолок состоит из множества плит, разделенных рустами. Такие потолки, как правило, требуют оштукатуривания по маякам, что увеличит стоимость ремонта потолка на $12- 15. Ну а если потолки представляют собой монолитные плиты, то это просто замечательно.

О перепланировке

Перепланировка при ремонте типовой квартиры сводится обычно к переустройству ванной комнаты, перенесению дверных проемов и сужению воздуховода на кухне.

Тут надо понимать, что перепланировкой является любое изменение в плане БТИ. Даже, если вы решили переставить ванну с боковой стены ванной комнаты на дальнюю, чтобы освободить место под стиральную машину, то это тоже будет перепланировкой, а следовательно ее план нужно согласовывать в межведомственной комиссии (МВК). Пренебрегать этим не стоит. Лучше перепланировку узаконить, иначе могут возникнуть дополнительные претензии от соседей в случае аварийных протечек. Если же вы прорубаете новые дверные проемы в капитальных стенах, то тем более следует это узаконить. Если воспользоваться услугами фирм , осуществляющих ремонт квартир в Москве, то это обойдется вам в $ 500 - 1000.

Разумеется, сведения, изложенные здесь, не являются исчерпывающими. Будем рады, если наша статья поможет вам сэкономить на ремонте вашей новой квартиры и у вас после переезда останутся еще средства на новую мебель и другие полезные вещи.
 

Недвижимость, 2007 г.